النظام الأساسي لجمعية الملاك

ما يذكره المصدر

يلزم تأسيس جمعية وتسجيلها لدى الهيئة إذا بلغ ملاك الوحدات المفرزة ثلاثة فأكثر، وتكتسب بعد التسجيل شخصية معنوية وذمة مالية مستقلتين (المادة 12 من النظام). والنظام الأساسي شرط للتسجيل، ويُقدَّم الطلب به (اللائحة، المادتان 9/2 و10/3).

وتحدد المادة 14 من اللائحة محتواه: صلاحيات الجمعية العامة، وإجراءات الاجتماع والتصويت، وشروط المدير، والقواعد المالية، وإجراءات التعديل. ويجوز أن تضيف الجمعية أحكامًا لا تخالف النظام ولا اللائحة ولا قرارات الهيئة. وتنظر الجمعية العامة الأولى في النظام الأساسي وتقرره (المادة 15/2 أ). وتملّك الوحدة في مجمع له جمعية يعد قبولًا بنظامها الأساسي (اللائحة 17، والنظام 15).

وتصح قرارات الجمعية العامة بموافقة ملاك يمثلون ثلاثة أرباع مساحة الوحدات المفرزة على الأقل، ما لم يرفع النظام الأساسي النسبة (المادة 18/6)، وإذا زادت حصة مالك على النصف خُفض عدد أصواته إلى النصف. ويُنتخب الرئيس لثلاث سنوات قابلة للتجديد، وتنعقد الجمعية العامة مرة سنويًا في الأشهر الثلاثة التالية لنهاية السنة المالية (المادة 18/3 و18/4).

متى يهمك

إذا كنت مالكًا في عقار مفرز، فالنظام الأساسي هو المرجع الأول لما يجوز للجمعية وللمدير فعله وبأي نسبة تصويت. وإذا كنت مقدم خدمة تتعامل مع جمعية، فاطلب النسخة المسجلة من نظامها لتعرف من يملك التوقيع والموافقة. ويجري تسجيل الجمعية وقراراتها في ملّاك، وتجمع ثبره الأطراف وتتابع وتحيل إلى هناك.

ما لا تغطيه هذه المقالة

النظام الأساسي يختلف من جمعية إلى أخرى بحسب ما تضيفه، فيرجع في كل قرار إلى النسخة المسجلة لتلك الجمعية. وعدّل قرار وزاري المادتين 4 و10 من اللائحة، فيراجع القارئ آخر نسخة منشورة. وهذه معلومة عامة من مصدر منشور، وليست رأيًا نظاميًا ولا استشارة؛ والقرار والإجراء الرسمي في منصة الجهة.