توزيع تكاليف الأجزاء المشتركة

ما يذكره المصدر

يقرر النظام أن الأجزاء المشتركة مملوكة على الشيوع، بنسبة مساحة كل وحدة إلى مجموع المساحة، ويشترك الملاك في تكاليف الصيانة والإدارة بالنسبة نفسها (النظام، المادتان 7 و26/1).

وفي الأجزاء التي تفيد مستفيدين محددين، تقضي المادة 34 من اللائحة بأن يتحمل المستفيدون تكلفة صيانتها وإدارتها بنسبة مساحة وحداتهم إلى مجموع مساحة الوحدات المستفيدة، إلا إذا اتُّفق على غير ذلك. ومثاله ما يخدم عمارة دون أخرى في مجمع واحد. أما من يستخدمون عدادات خدمة مشتركة فيدفع كل مالك ما تقرره الجمعية العامة (المادة 37).

ولا يحق لمالك أن يتخلى عن حصته في الأجزاء المشتركة ليتخلص من تكلفتها (النظام، المادة 24/3). فالمشاركة في التكلفة تتبع الملكية، لا الاستعمال الفردي.

متى يهمك

إذا كنت مالكًا، فراجع كشف التكاليف الذي تعده الجمعية لتتأكد من أن حصتك تتبع نسبة مساحة وحدتك، أو أنها تتبع اتفاقًا مكتوبًا يخالف الأصل. وإذا كنت مديرًا أو مقدم خدمة تعد عرضًا لجمعية، فحدد في العرض هل البند للأجزاء المشتركة كلها أم لفئة مستفيدة. وتتخذ الجمعية العامة قراراتها وتسجلها في ملّاك.

ما لا تغطيه هذه المقالة

الصفحة المقروءة اكتفت بعبارة «إلا إذا اتُّفق على غير ذلك» في المادة 34، ولم نتحقق من صيغة الاستثناء حرفيًا ولا من الحالات التي يذكرها النص، فلا تفصّل هذه المقالة أكثر مما قرأناه. وهذه معلومة عامة من مصدر منشور، وليست رأيًا نظاميًا ولا استشارة؛ والقرار والإجراء الرسمي في منصة الجهة.