انتقال الضمانات عند تأسيس الجمعية

ما يذكره المصدر

تعالج المادة 38 من اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية لحظة تسليم العقار المشترك من المطور إلى الملاك. فبحسب فقرتها الأولى، تنتقل ضمانات البناء والتشغيل إلى الملاك أو إلى جمعية المجمع عند تأسيسها. وبحسب الفقرة الثانية، يظل على المطور إصلاح العيوب إلى أن تنتقل الضمانات الصالحة، ولا يُنهي الانتقال مسؤوليته العقدية أو النظامية.

ومعنى ذلك أن الجمعية بعد تأسيسها هي الجهة التي تطالب بالضمان، وأن المطور لا يتحلل من التزاماته بمجرد تأسيسها. فقبل أن تنتقل الضمانات الصالحة فعلًا يبقى إصلاح العيوب عليه.

متى يهمك

إذا كنت عضوًا في جمعية حديثة التأسيس، فاطلب من المطور وثائق الضمان وتواريخها وجهات الإصلاح، واحتفظ بها في سجل الجمعية قبل أن تبدأ أعمال الصيانة الدورية. وإذا كنت مقدم صيانة، فاسأل عن الضمان القائم قبل إصلاح عيب قد يكون على المطور، حتى لا تُحمَّل الجمعية تكلفة ليست عليها.

ما لا تغطيه هذه المقالة

تفاصيل مدد الضمان توجد في عقود المطور لا في النص، وهذه المقالة لا تحدد مدة. وهذه معلومة عامة من مصدر منشور، وليست رأيًا نظاميًا ولا استشارة؛ والقرار والإجراء الرسمي في منصة الجهة.